小产权房能买吗?做好这5点就没问题了
#房产纠纷
更新时间：2025-04-29 10:34:32
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一、小产权房能买吗
小产权房可以买，但是要做到以下几点注意：
1、别买独立的小产权房。如果你非要买小产权房，那么小编建议你最好买已成规模化的小产权房，千万别买独立的小产权房。
2、多找见证人。购房者在签订小产权房买卖合同时，最好多找几个见证人，并且让他们都在合同上签字，这样一来，卖方就不敢轻易反悔了。
3、查验房屋质量。在买小产权房时一定要先查验房屋质量，如果房屋质量不合格，那你最好还是别买了。
4、补交土地出让金。购房者只需补交土地出让金即可，然后再办理房产证。
5、保存好证据。比如小产权房买卖合同、转账付款记录、交易录音等。
二、小产权房的购买风险
1、所签合同无效。根据我国的相关要求，小产权房不得确权发证，不受法律保护。
2、卖方违约较多。一旦卖方违约了，由于签订的小产权房买卖合同不受法律保护，那么你可就难以维权了。
3、拿不到拆迁款。
4、房屋质量差劲。如果你买了质量差劲的房子，那么你的人财安全可就难以保证了。
5、配套设施简陋。与普通商品房相比，小产权房往往存在配套设施不完善的情况。
三、小产权房转正的后果
1、耕地红线难保。不少小产权房都是建在耕地上的，一旦小产权房转正了，那么占用耕地建造小产权房的情况就会大增。
2、房屋隐患增加。一旦小产权房转正了，房屋安全隐患必然会大增。
3、国家利益受损。一旦小产权房转正了，那么没有缴纳土地出让金的情况就会大增，国家的利益也就大大损失了。
4、房产行业受阻。
5、贫富差距加大。
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