若全友方面坚持不退定金，您决定起诉时，需准备以下材料：首先是定金收据或转账记录等能证明您支付定金的证据；其次是与全友方面沟通要求退定金但遭拒的聊天记录或书面回复等沟通记录；最后是您的个人身份证明，如身份证。根据《中华人民共和国民法典》第五百八十七条，若收受定金方不履行债务，您可请求双倍返还定金，故上述材料将助您维护权益。

清单与图纸不符，应尽快处理。具体操作为：1.核对清单与图纸差异；2.与对方沟通，明确责任；3.根据合同约定及实际情况，选择协商修改或追究违约责任；4.必要时，寻求法律途径解决纠纷。

未履行告知义务： 如果出租人在出租房屋时没有明确告知承租人该房屋是违章建筑，导致承租人因合同无效而遭受损失，出租人也应当承担相应的责任。