买小产权房安全吗?什么样的小产权房才安全?
#房产纠纷
更新时间：2025-04-29 10:25:13
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一、买小产权房安全吗
买小产权房并不安全，理由如下：
1. 没有独立房本，也就意味着不受国家保护，遇到拆迁不会有拆迁补偿。
2.租赁合同期限不稳定，因为开发商作为出租方，万一开发商出现变故，可能出现出租方的跑路。
上述就是小产权房面临的普遍性问题。这也是小产权房的便宜的原因。
二、什么样的小产权房才安全
1、为了集体利益。一般来说，开发小产权房必须建立在集体利益的基础上，如果只是为了谋取个人利益，那么这种小产权房将很难长期存在。
2、同一村集体内部转让。大家都该知道，小产权房只允许在同一村集体内部进行转让流通，如果将小产权房卖给该村集体以外的人，尤其是城市户口的人，那么即便签了购房合同，也是无效的。
3、已成规模化。买小产权房最好买已成规模化的，别买单独的房子。
4、获得相关部门批准。
5、不影响当地城市规划。在不影响当地城市规划的前提下，慎重购买小产权房，否则刚买完就可能被拆除。
三、小产权房比大产权房多哪些风险
1、大产权有房产证，小产权没有房产证。
大产权房有五证，分别是国有土地使用证、建设工程规划许可证、建筑工程用地规划许可证、建设工程施工许可证、商品房预售许可证或销售许可证。
2、大产权房比小产权房质量更有保证。
大产权房建造时程序严格，质量监督力度强；小产权房质量没人监督，存在安全隐患。
3、小产权房不能在房地产管理部门登记备案
小产权房由于没有正规的产权证，不能在房地产管理部门登记备案，不能作为抵押或上市专卖。买小产权房不能贷款，只能一次性付全款。
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